2021 : Une année d’exception pour l’immobilier ancien
Le marché de l’immobilier ancien brise tous les records en 2021
Un nombre de transactions en constante augmentation
2021 ne peut être comparée à 2020 en raison des longues semaines de confinement entre mars et mai. Mais en comparaison à l’année 2019, qui avait atteint déjà des chiffres importants, le nombre de transaction en 2021 a atteint des sommets avec plus d’1,2 million de ventes. (source : notaires).
Le prix moyen au m², continue de grimper, de même que le montant moyen des transactions
Le prix moyen au m² à l’échelle nationale a continué de grimper en 2021 (+7,4% pour les maisons et +5,3% pour les appartements). Il augmente ainsi pour la 6e année consécutive pour les maisons (1 952€ le m² en 2015 contre 2 355 € le m² en 2021) et progresse également sur le segment des appartements (3 328 € le m² en 2014 contre 3 878 € le m² cette année).
Pour ce qui est du montant moyen d’une transaction, il est en hausse de 7,7% pour les maisons et 5,6% pour les appartements par rapport à l’année précédente. 267 524 € en moyenne pour les maisons et 227 897 € en moyenne pour les appartements.
Une augmentation également présente pour les transactions réalisées au titre d’investissements
En 2021 on constate une nette évolution de la proportion des acquisitions sur les investissements locatifs de 2,7%. Ils représentent désormais 30,2%. Cela peut s’expliquer par le fait que 61,7% des acquisitions sont réalisées dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Une part qui baisse au bénéfice des résidences secondaires qui ont augmenté de 6,1% et ont atteint 7% en 2021.
Qui a acheté en 2021 ?
En ce qui concerne les tranches d’âge, notre réseau a constaté que la majorité de nos acheteurs ont entre 30 et 50 ans et sont en général des employés/ouvriers ou des cadres moyens.
Et qu’en est-il à Anglet ?
Des chiffres également en hausse
En 2020 dans notre agence, le prix de vente moyen d’une maison à Anglet était déjà de 639.743€ . En 2021 nous avons constaté une augmentation de 24 % pour atteindre 852.000€. Pour les appartements, la hausse est également importante avec +9%. Pour continuer sur la lancée des records, le prix moyen au m² sur le secteur d’Anglet se situe à 4.560 € pour les appartements et 6.617€ pour les maisons.
Néanmoins, les surfaces moyennes baissent
La hausse des prix a également une incidence directe sur les superficies moyennes des biens qui logiquement diminuent. Sur la commune d’Anglet, la surface moyenne des maisons achetées était de 128 m² en 2021 contre 135 m² en 2020. Celle des appartements était de 59,93m² en 2021 contre 60,39 m² l’année précédente.
2021 constitue donc une année record pour le marché de l’immobilier ancien. Que cela soit dans l’achat de maisons ou d’appartements, partout en France, les chiffres sont en nette augmentation. La commune d’Anglet ne déroge pas à ces tendances à la hausse, particulièrement en matière d’achat de maisons, avec des records de prix. L’attractivité d’Anglet, combinée à tous les éléments qui ont influé sur le marché immobilier (taux bancaires, Covid, exode des grandes villes, volonté de placements dans la pierre, nombre de logements neufs,…), accentue les tendances haussières des dernières années sur le marché de l’ancien et ravive certaines problématiques pour se loger au Pays-Basque.
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À bientôt,
L'équipe Century21 Indarra
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